Оренда в Ужгороді: «одинички» від $400, за рік подорожчання на 51%

Знайти квартиру в оренду в Ужгороді зараз непросто: попит помітно перевищує пропозицію, і через це ціни ростуть далі. Про це розповів голова Закарпатського регіонального відділення Асоціації фахівців з нерухомості України Роман Перегинець.

«Більше охочих зняти помешкання і, навпаки, недостатньо вільного житла», — пояснює він.

За словами рієлтора, попит підживлює нова хвиля внутрішньої міграції: після посилення обстрілів у різних регіонах люди знову придивляються до безпечніших областей. Додає тиску й те, що мешканці різних куточків країни побоюються складної зими.

Скільки це коштує. Однокімнатна квартира в Ужгороді стартує приблизно від $400 на місяць — це близько 18 тис. грн. Двокімнатні починаються від $700 (приблизно 31 тис. грн), але таких пропозицій небагато, і окремі помешкання можуть коштувати навіть $1,5 тис. на місяць (близько 67 тис. грн). «Розумію, що це космічна верхня ціна», — зауважує Перегинець. Трикімнатні квартири стартують від $1 тис. на місяць (майже 45 тис. грн).

Якщо порівнювати осінь 2025-го та 2026 року, оренда в місті подорожчала приблизно на 40–50%.

Що показує статистика. За даними ЛУН, у вересні середня вартість оренди однокімнатної квартири в Ужгороді — 31,4 тис. грн на місяць. За рік ціна зросла на 51%, за пів року (з березня) — приблизно на 41,4%, а лише за останній місяць — на 16,7%.

Для двокімнатних квартир вересневих даних поки замало, тож беремо показники серпня: середня ціна — 44,8 тис. грн на місяць. За шість місяців оренда додала близько 44%, а за рік — майже 79%. Статистики щодо трикімнатних квартир в Ужгороді обмаль.

Найбільше оголошень про однокімнатні квартири — у діапазоні 25–30 тис. грн, таких пропозицій 15. Ще 12 квартир здають за 30–35 тис. грн, а 10 варіантів — за 40–45 тис. грн. А от за 20–25 тис. грн є лише сім квартир.

Серед двокімнатних найчастіше трапляються варіанти за 40–45 тис. та 50–55 тис. грн — по сім оголошень у кожному діапазоні. Дешевших майже немає: за 20–25 тис. грн — лише дві пропозиції. Водночас дві квартири здають за 80–85 тис. грн на місяць.

Трикімнатних пропозицій ще менше: по два оголошення в діапазонах 55–60 тис. та 60–65 тис. грн. Найдешевший варіант — 30–35 тис. грн на місяць, а найдорожчий перевищує 115 тис. грн.

Що буде далі. Прогнозувати зміни цін на оренду в Ужгороді найближчими місяцями складно — за словами Перегинця, ситуація значною мірою залежатиме від того, як розвиватимуться події в країні. Він також наголошував, що при високому попиті для орендарів важливі не лише гроші, а й стан житла, локація, автономність та готовність до заселення, а нинішню ситуацію на ринку оренди в Україні нормальною назвати не можна.